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Tourisme

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Posted by billard - 07/30/2016 at 22:42

Categories: Tourisme   Tags:

Pays d’Auge : le prix de l’immobilier sur la Côte Fleurie

Voir l’Article du Pays d’Auge

La Côte Fleurie est située en Normandie entre Deauville et Salennelles qui se trouve en face du port de Caen Ouistreham.

 


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Posted by billard - 01/19/2016 at 20:23

Categories: Immobilier Vacances   Tags:

L’immobilier de vacances en Normandie

La vie est parfois stressante surtout quand on habite une Grande Ville ou son Agglomération. Partir en vacances devient une nécessité mais plusieurs problèmes se posent :

– Le financement des vacances surtout s’il est récurrent (tous ne peuvent partir en vacances).

– Le fait que quelques semaines après être parti en vacances la vie quotidienne avec toute sa cohorte de problèmes reprend le dessus et les vacances paraissent alors lointaines et il n’ya plus qu’à attendre les prochaines vacances en espérant pouvoir s’en offrir.

En fait ce qu’il faudrait c’est pouvoir prendre des vacances régulièrement sans trop dépenser d’argent voire en se donnant la possibilité de faire des gains en capital. Cela est tout à fait possible mais demande un peu d’organisation.

Pour atteindre ce résultat il vous faut

– Avoir un bien immobilier sur un lieu de vacances : par exemple si vous êtes propriétaire d’un logement sur la Côte Normande vous pouvez profiter de la plage vous et votre famille quand vous le souhaitez car vous êtes propriétaire. Les balades au grand air ne sont pas dispendieuses.

– Veiller à ce que le bien immobilier au minimum maintienne sa valeur en capital voire augmente. Quelques remarques doivent être faites à ce sujet

  • Un dicton dit «Les arbres ne montent pas jusqu’aux cieux ». Il en va de même des prix de l’immobilier .
  • Les hausses de prix au m2 du passé ne garantissent pas des hausses de prix équivalentes (ou même des hausses de prix tout court) à l’avenir.

– Mais il peut être affirmé que si un bien immobilier est bien situé il prendra de la valeur avec le temps.

Certains problèmes subsistent

– Trouver un bien immobilier susceptible de prendre de la valeur surtout en période de conjoncture difficile. La Côte Normande a un atout majeure. Elle est et restera toujours à environ 200km de Paris et ce quelque soit l’évolution des cours de l’immobilier. Il y aura toujours des personnes en région parisiénne qui désireront se reposer en bordure de mer et même s’il est encore possible d’accroitre l nombre des constructions sur la Côte Normande elles ne sont pas infinies. Techniquement sur le long terme l’immobilier doit prendre de la valeur.

– Le problème du financement d’un bien immobilier. Chaque cas est un cas individuel et il n’est pas dans l’objet de cet article de se pencher sur des cas individuels.Il appartient à chacun de faire ses calculs financiers et de prendre ses responsabilité. Il est évident qu’il faut absolument proscrire tout surendettement. Mais il peut être affirmé sans prendre de risque excessif que sous réserve du respect d’un taux d’endettement raisonnable (étudier ce point avec votre banque ou des conseillers financiers) et en tenant compte de vos charges essentiellement (mais pas seulement) récurrentes une banque sera plus disposée à vous prêter de l’argent pour acquérir un bien immobilier qui raisonnablement peut prendre de la valeur que pour l’acquisition d’un bien immobilier dont l’évolution du prix au m2 peut paraitre incertaine.

  • Si vous êtes en vacances vous n’avez pas forcément besoin d’avoir la même superficie que dans votre résidence principale. N’achetez pas trop grand : le rêve pourrait mal tourner lorsque vous recevez vos charges à payer.

Les charges connexes à votre achat de résidence secondaire : supposons que vous puissiez acquérir un bien immobilier, que choisir. Il vous penser aux charges qui accompagnent l’achat d’un tel bien. Elles sont de 2 types

  • Les charges immobilières : Il est indispensable de vous faire communiquer une estimation la plus précise possible ou à défaut une fourchette (dans ce cas par précaution retenez le haut de la fourchette). N’achetez pas sur un coup de cœur un bien immobilier si vous n’êtes pas sûr de payer les charges (ne comptez pas sur des augmentations de revenus incertaines et soyez attentifs à la conjoncture de l’emploi dans votre secteur d’activité). En matière de charges certaines personnes confient leurs biens immobiliers à des agences qui les louent d’autres préfèrent ne pas le faire. C’est une question de choix mais si vous avez un budget étroit la location temporaire peut vous aider à réduire vos charges tout en bénéficiant pendant une partie de l’année d’une résidence secondaire bien située.
  • Les autres frais
    • Les frais de transport entre votre domicile et votre résidence secondaire: ils font partie des coûts indirects liés à votre achat immobilier. Ne pas les oublier.
    • La nourriture : à titre anecdotique j’ai noté que le prix des asperges était de 1,91€ dans une station balnéaire de la Côte Normande et de 0,55€ à 3km de là dans un magasin de hard discount. Suggestion : si vous achetez un bien immobilier, faites vous une liste des magasins de hard discount proches de votre nouveau domicile. Si par rapport au coût de nourriture de votre résidence principale vous faites des économies pour des prestations équivalentes cela peut payer une partie de vos frais de transport.

A ne pas oublier : si vous achetez une résidence secondaire loin de votre résidence principale il vous sera difficile et couteux d’en profiter mais vous aurez toujours les charges à payer….

Dans un prochain article je vous ferai différentes suggestions concernant les possibilités de résidence secondaire sur la Côte Normande.

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Posted by billard - 01/19/2016 at 20:18

Categories: Immobilier Vacances   Tags:

Comparatif de prix de billets d’avion.

Que vous souhaitiez obtenir un vol seul sur une compagnie low-cost ou y ajouter des nuits d’hotel visitez

http://www.liligo.fr

Conseil : les prix d’un vol à partir d’un même point de départ vers une même destination peuvent varier en fonction de la date et de l’heure de départ.


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Posted by billard - 01/19/2016 at 20:03

Categories: Prix avion   Tags:

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Posted by billard - 01/16/2016 at 21:36

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Posted by billard - 01/16/2016 at 21:31

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Posted by billard - 01/16/2016 at 21:27

Categories: Guides Touristiques   Tags:

Guides Touristiques Amérique

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Posted by billard - 01/16/2016 at 21:23

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Posted by billard - 01/16/2016 at 21:13

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Posted by billard - 01/16/2016 at 21:00

Categories: Guides Touristiques   Tags:

Vacances Bibliques

Centres de Vacances Chrétiens


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Posted by billard - 01/16/2016 at 20:26

Categories: Vacances Bibliques   Tags:

Utilisez internet pour accroître vos recettes liées au tourisme

Cette rubrique a pour but d’aider les communes, communautés de communes, cantons, départements et régions, les offices du tourisme et  les professionnels du tourisme qui veulent utiliser internet pour développer leurs recettes liées au tourisme.

Certes cela requiert quelques faibles dépenses mais elles ont été volontairement limitées au minimum (rien à voir avec les campagnes traditionnelles de publicité qui peuvent coûter très cher sans être toujours bien ciblées). Pour récupérer l’argent investi le point mort est très bas mais en contrepartie il faut accepter de se former et de (faire) travailler (les autres)…

Les prochains thèmes qui seront postés seront Pourquoi augmenter vos recettes liées au tourisme, Les outils nécessaires au développement des recettes liées au tourisme sur internet, Méthodologie suggérée pour créer et mettre en ligne votre guide touristique ou votre catalogue, Faire de la publicité pour votre commune ou votre catalogue sans dépenser trop de d’argent et Acceptez le maximum de  moyens de paiement notamment les paiements sécurisés.


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Posted by billard - 01/16/2016 at 20:16

Categories: Revenus Tourisme   Tags:

Pourquoi augmenter vos recettes liées au tourisme est important et comment faire.

1 Pourquoi augmenter vos recettes liées au tourisme.

Il y a plusieurs raisons.

11 Réduire d’une façon structurelle le chômage

En France il y a environ 80 millions de touristes et 1 million d’emplois liés au tourisme mais il y a un creux en janvier et un pic en juillet/août. Le ratio pic/creux varie de 1,5 pour le tourisme en milieu urbain à 3 pour le tourisme Atlantique. Cela pose 2 problèmes :

–  Quel emploi exercent les non étudiants pendant la période creuse ?

–  Comment faire venir les touristes (même dans les restaurants pour les communes n’ayant pas de capacité hotelière) pendant les périodes creuses.

Résoudre ces problèmes réduirait la saisonnalité des emplois, accroîtrait le nombre d’emplois non saisonniers et par voie de conséquence réduirait le chômage (taux de chômage de 9,7% en France en février 2011 (dom compris)

Il ne peut être demandé aux élu(e )s de résoudre le problème du chômage d’un coup de baguette magique ni aux responsables d’entreprise d’embaucher du personnel à perte. Mais il peut être demandé aux uns et aux autres de  procéder à des investissements très bon marché qui peuvent être très rapidement rentabilisés et ainsi lorsque cela s’avère rentable de créer des emplois.

12 Les problèmes budgétaires

Ils se situent à plusieurs niveaux :          le budget des communes, le budget des entreprises du secteur tourisme le tout se répercutant sur la balance commerciale. Dans les lignes qui suivent j’ai pris l’exemple des communes car il y en a plus de 36 000 en France mais l’essentiel de ce qui est dit concernant les communes est applicable aux entreprises du secteur du tourisme.

Les communes ont des charges fixes qui peuvent être importantes. Une de leurs importantes préoccupations est d’avoir des recettes fixes constantes égales ou supérieures à ces dépenses fixes. Les communes peuvent se diviser en 2 catégories :      celles pour qui la variable recettes liées au tourisme est importante et celles pour qui cette variable est moins importante.

Il y a des variables structurelles qui vont faire varier le nombre de touristes et les dépenses qu’ils effectueront :            le temps qui fera venir ou fuir les touristes et l’évolution des parités monétaires. Personne ne maîtrise le temps qu’il va faire pas plus que les parités monétaires qui fluctuent tout au long de la journée (les sommes échangées quotidiennement sur le marché des devises sont colossales ce qui fait que personne ne maîtrise l’évolution des parités). Volontairement je m’en tiens aux problèmes structurels an faisant abstractions des problèmes plus temporaires même s’ils peuvent être lourds de conséquences tels les turbulences politiques. Espérer que le temps fera venir les touristes et les parités monétaires favorables est une chose mais cela ne fait pas rentrer l’argent.

 

Comment augmenter vos recettes liés au tourisme

Alors le mieux me semble t il est de tenter de réduire le poids de ces variables dans la venue des touristes. Et pour cela il faut que chaque commune enregistre les coordonnées des personnes susceptibles de venir ou de revenir de façon à pouvoir les relancer régulièrement pour toutes ses manifestations à venir. Mais plus le nombre de guides papier est important, plus les frais sont élevés. Par ailleurs il peut être délicat de demander aux touristes qui viennent par exemple à l’Office du Tourisme retirer un guide de vous fournir leurs coordonnées (surtout en période de forte affluence) et  ils peuvent être réticents à vous fournir leur adresse complète. En résumé cela peut être difficile à mettre en place. De plus si les communes relancent régulièrement leurs visiteurs par courrier cela peut coûter fort cher. Le mieux serait donc de les relancer régulièrement en dépensant peu d’argent.

Pour relancer vos prospects à faible coût le mieux est de souscrire un abonnement auprès d’un auto répondeur professionnel. Il vous suffit de décider des informations que vous désirez leur demander (civilité, prénom, nom, email par exemple), l’auto répondeur génère automatiquement un code que vous copiez et collez dans un widget (objet graphique) sur votre site et il ne vous reste plus alors qu’à inciter les visiteurs de votre site à laisser leurs coordonnées. Pour cela les professionnels offrent aux visiteurs qui laissent leurs coordonnées de petits cadeaux :    ebooks (livres virtuels), audios, vidéos,abonnement à leur flux RSS, etc. Il est possible de leur offrir plusieurs cadeaux :         par exemple un ebook qui n’est autre que votre guide touristique et un abonnement à votre flux RSS qui leur permettra de recevoir régulièrement des nouvelles de votre commune.

En résumé il peut être dit qu’un auto répondeur est une assurance contre la basse saison, le mauvais temps, les variations des parités monétaires et les crises politique. C’est le seul investissement obligatoire pour utiliser internet d’une façon professionnelle et les investissements requis sont tres faibles.

Mais le mieux est de cibler vos articles, vos emails en fonction de votre clientèle potentielle.  Pour cela il faut avoir un auto répondeur qui vous donne le maximum d’outils pour rédiger vos emails mais aussi qui vous fournisse le maximum d’informations  concernant la réception de vos envois tel le taux d’ouverture de vos emails, qui a cliqué sur quel lien, etc. Comme en toute chose il y a les produits d’entrée de gamme et le top niveau. En matière d’auto répondeur la Rolls s’appelle Aweber. Un homme d’affaire qui a fait fortune sur internet disait «Aweber tôt ou tard on est forcé de l’adopter ».

 

http://bit.ly/r4UpMJ

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Posted by billard - 01/16/2016 at 20:14

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